Servisni slučaj

Naziv projekta: Chengdu Perry International

Geografska lokacija: br. 288, Checheng West 2nd Road, Damian Town, Longquanyi Distrikt, Chengdu City, Sechuan Province (jezgrovni dio zone ekonomskog razvoja), u blizini izlaza Chenglong Avenue sa autoputa Ring, i unutar radijacijskog kruga Longquan Automobile City-a i sjedišta ekonomske luke

Subjekt razvoja: Chengdu Baihua Investment Co., Ltd.

Usluge nekretnina: Chengdu Yixin Property Management Co., Ltd.

Atributi zgrade: Urbani poslovni kompleks koji integriše LOFT stanove, čiste poslovne zgrade i komercijalne ulične prodavnice. To je ključni projekat podrške poslovanju u zoni ekonomskog razvoja Longquanyi.

Završetak/isporuka: Završeno i isporučeno 2016. godine, završeno 2020. godine za ulazak u komercijalni sektor, sa periodom imovinskih prava od 40-50 godina

osnovni parametri izgradnje

Raspored: Ukupna površina je 44.309 kvadratnih metara, ukupna građevinska površina je 84.709 kvadratnih metara, planirana je jedna kula od 23 sprata, ukupan broj domaćinstava je oko 300, a odnos parking mesta je 1:1 (ukupno 341 parking mesto)； Koeficijent površina je 7,63, stopa ozelenjavanja je 20%, a stopa nabavke stanova je 75%.

Dizajn prostora: Glavni proizvod su LOFT proizvodi visine 5,7 metara, koji ostvaruju stopu iskorišćenosti prostora „iznajmljivanje jednog sprata i korišćenje dva sprata“. Površina ureda je oko 52,8-355,5㎡, pokrivajući jednokrevetne sobe, duplekse i urede na cijelom spratu. Stanovi su kvadratnog oblika, dobro osvijetljeni i mogu se fleksibilno transformirati vodovodom i odvodnjom. Pogodni su za preduzetničke studije, korporativne kancelarije, light commerce i druge različite poslovne formate.

Konfiguracija hardvera: Opremljen sa 10 putničkih liftova za dolazak do svakog sprata, efikasnost čekanja lifta je visoka； Okvirna pomična zidna konstrukcija, optičko vlakno do kuće, općinsko vodosnabdijevanje, predvorje visoke klase u javnom prostoru i centralna klimatizacija u nekim kancelarijskim prostorima kako bi se zadovoljile osnovne potrebe modernih poslovnih kancelarija

Regionalni transport i prateći objekti

trodimenzionalni transport

Metro: Potrebno je oko 10 minuta hoda do stanice Long'an/Longhuasi metro linije 13, koja se može brzo povezati s glavnim urbanim područjem Chengdua.； Blizina stanice Damianpu metro linije 2, sa povoljnim željezničkim prijevozom

Mreža cesta: Blizu avenije Chenglong i Checheng West 2nd Road, i neprimjetno povezana sa autoputem Chengdu Ring. Potrebno je 30 minuta vožnje do stanice Dudong, trga Tianfu i drugih ključnih oblasti.

Autobus: U okolini ima mnogo autobuskih stajališta, kao što su br. 871, L014 i br. 313, do kojih se može doći na 300 metara hoda, pokrivajući cijelo područje Longquanyija i glavne gradske linije.

Svedimenzionalni prateći paket

Industrijski prateći objekti: Nalazi se u jezgru zone ekonomskog razvoja Longquan, u blizini ekonomske luke sjedišta, Istraživačkog instituta WM Motor Chengdu i Parka tehnoloških inkubatora ekonomskog razvoja. Ima značajan efekat industrijske aglomeracije i već se nastanio u preduzećima u poljoprivrednoj tehnologiji, razvoju softvera, automobilskoj podršci i drugim oblastima.

Stambeni objekti: U krugu od 1 kilometra, pokriva obrazovne resurse kao što su Guangmo akademija i Chenglong kampus Sečuan Normalnog univerziteta, finansijska mesta kao što su Shanghai Pudong Development Bank i Industrijska i komercijalna banka Kine, kao i razne restorane i prodavnice.； U okolini se nalazi urbani močvarni park od 20.000 kvadratnih metara, što kancelarijsko okruženje čini ekološkim i pogodnim za život.

Medicinski sadržaji: U blizini je bolnice u kampusu Sichuan Normal University Chenglong i gerijatrijske bolnice Longquanyi Jinxin. U krugu od 3 kilometra možete doći do istočnog odjela pokrajinske bolnice i kooperativnog medicinskog punkta Druge pridružene bolnice Zapadne Kine

Karakteristike i vrijednost projekta

Isplativ poslovni nosilac: najam poslovnih zgrada je samo 0,58 juana/㎡·dan, stvarna površina LOFT proizvoda je udvostručena, a imovinska naknada je samo 2,9 juana/㎡·mjesečno, što uvelike smanjuje korporativne uredske i poduzetničke troškove, te je prvi izbor za mala, srednja i mikro poduzeća koja započinju.

Fleksibilni i raznoliki poslovni formati: Prostor od 5,7 metara može se slobodno podijeliti, sa vodom, kanalizacijom, vodom i strujom. Ne samo da može stvoriti otvoreni uredski prostor + samostalni poslovni prostor za korporativni ured, već se također može transformirati u bazu za prijenos uživo, studio za uljepšavanje, lagani catering i druge poslovne formate, prilagođavajući se poslovnim potrebama više industrija.

Prednosti industrijske lokacije: Ukorijenjenost u zoni ekonomskog razvoja Longquan (jezgro Chengdu Automobile City), uživanje u politici industrijske podrške Zone ekonomskog razvoja, okolna proizvodnja automobila, tehnološko istraživanje i razvoj, a glavna ekonomska preduzeća su grupisana, formirajući uzvodne i nizvodne industrijske veze kako bi pomogli pristajanje i razvoj korporativnih resursa.

Zreli operativni prateći objekti: Profesionalne kompanije za nekretnine pružaju standardizirane usluge nekretnina. Park ima jaku poslovnu atmosferu i formirao je zreo poslovni ekosistem koji integriše ured, rekreaciju i prateće sadržaje. Takođe je blizu planiranja i nadogradnje metroa, a potencijal regionalnog razvoja je značajan.