Servisni slučaj

Centar stoljeća Qingdao, Kina 

Qingdao Century Center se sastoji od dvije ključne znamenitosti** Toranj Qingdao Century (jezgro okruga Shinan) i Qingdao Excellence Century Center (CBD okruga Shibei)**. Oba su poslovni kompleksi klase A na nivou grada Qingdao 5A. Oni su ukorijenjeni u Shinan Financial Core i Shinan Central Business District. Oni su referentni nosioci za vrhunske poslovne urede i industrijske aglomeracije u Qingdaou. Slijedi sveobuhvatan kineski i engleski uvod u dualne projekte:

Kineski uvod

1. Zgrada veka Qingdao (jezgro distrikta Shinan, srednji put u Hong Kongu)

Osnovne informacije

Adresa: raskrsnica Hong Kong Middle Road i Nanjing Road, Shinan District, Qingdao City (pored trga Četvrtog maja)

Pozicioniranje zgrade: Qingdao Hong Kong Middle Road Financial Street orijentir 5A poslovna zgrada razreda A, LEED Gold nivo projekta certifikacije zelene zgrade

Osnovni parametri: Ukupna građevinska površina je oko 86.000 kvadratnih metara, visina zgrade je 168 metara, standardna visina sprata je 4,2 metra (neto visina je 2,8 metara), jednospratna površina je 2100-2300 kvadratnih metara, a stopa dostupnosti stanova je 72%.； Podzemna pametna garaža na 4 sprata sa 872 parking mesta i omjerom parking mesta 1:0,8.

Konfiguracija usluge: Kompanija za nekretnine je Qingdao CBRE Property Management Co., Ltd. Naknada za imovinu iznosi 18 yuana/㎡/mjesečno (uključujući potrošnju energije centralnog klimatizacije), a pruža poslovne usluge 7×24 sata u punom ciklusu.

Osnovne prednosti

Odlična lokacija i prijevoz: 3 minute hoda do stanice Wusi Square metro linije 2/3, pokrivene sa 25 autobuskih linija； Nalazi se u blizini gradske uprave, 15 minuta od stanice Qingdao i 45 minuta od međunarodnog aerodroma Jiaodong. Hong Kong Middle Road i Nanjing Road čine osnovnu putnu mrežu od "tri horizontale i dvije vertikale".

Vrhunska hardverska konfiguracija: LOW-E dvostruka srebrna staklena zavjesa (40% uštede energije), 12 švicarskih Schindler brzih liftova (uključujući 2 izvršna lifta), a vrijeme čekanja za jutarnji špic je samo 37 sekundi； VAV centralni sistem klimatizacije sa varijabilnom zapreminom vazduha (24-časovna nezavisna kontrola), opremljen filtracijom PM2,5, zapremina svežeg vazduha 30m³/h·osoba ； Dvostruko napajanje + dizel generator, pouzdanost napajanja je 99,99%.

Industrijska i prateća aglomeracija: 26 sjedišta banaka i 18 Fortune 500 kompanija su okupljene u krugu od 3 kilometra. Namirene kompanije su uglavnom finansije (38%), tehnologija (29%) i profesionalne usluge (21%), uključujući regionalna sjedišta Fortune 500 kompanija kao što su Deutsche Bank, Oracle i PricewaterhouseCoopers.； Nalazi se na 5 minuta hoda od grada Vientiane i Hisense Plaze, opremljen restoranom za osoblje, fitnes centrom, kafićem i barom za knjige i zelenim medicinskim kanalom s pridruženom bolnicom Univerziteta Qingdao.

Profesionalne operativne usluge: Pružaju 32 usluge s dodanom vrijednošću kao što su industrijska i komercijalna registracija, deklaracija o politici i regrutiranje talenata. United Bank pokreće poduzetničke kredite s niskim kamatama i uspostavlja centar za komercijalno posredovanje； Pokrenut je "plan prilagođavanja tvrdog uveza", a fleksibilni plan podjele prostora pomogao je preduzećima da uštede 30% troškova dekoracije i skrate period zauzetosti za 40%.

2. Qingdao Century Center of Excellence (District Shibei・Central Business District)

Osnovne informacije

Adresa: br. 31, Longcheng Road, Shibei District, Qingdao City (područje zatvoreno Lianyungang Road i Dunhua Road)

Razvoj/Imovina: Razvijen od strane Excellence Real Estate Group (Qingdao) Co., Ltd. i kojim upravlja Qingdao ogranak Shenzhen Excellence Property Management Co., Ltd., imovinska naknada iznosi 9,9 yuana/㎡/mjesečno, a period imovinskog prava je 40 godina.

Arhitektonsko pozicioniranje: Shibei CBD super visoki poslovni kompleks, glavni nosilac Kine (Qingdao) Industrijski park novih medija

Osnovni parametri: Ukupna zapremina je 440.000 kvadratnih metara, glavna zgrada je visoka 281 metar, a sastoji se od 4 internacionalne poslovne poslovne zgrade 5A razreda A + komercijalni centar od 65.000 kvadratnih metara； Opremljen sa 50 Hitachi ultra brzih liftova i 2.000 parking mesta (reper za parking mesta u Shibei CBD-u).

Osnovne prednosti

Trodimenzionalna transportna mreža: Tri linije podzemne željeznice M3/M4/M5 se ukrštaju, u blizini ceste Lianyungang, Longcheng Roada i drugih glavnih gradskih cesta, i brzo se povezuju s cijelim transportnim čvorištem Qingdaoa.

Raznovrsni poslovni izgled: integriše opštinsku administraciju, poslovanje, finansije, ugostiteljstvo i zabavu. Komercijalni objekti uključuju Bonjour Commercial Street, Starbucks, Huaxia Liangzi, itd. Poslovna zgrada ima nesmetan pogled, a neki spratovi gledaju na more.

Predstavljen industrijski klaster: Qingdao Micro-Short Drama Industry Service Center nalazi se na 31. spratu, okupljajući visokokvalitetna kulturna i kreativna preduzeća kao što su Xin Xiangshicheng Film and Television Media. U prvoj polovini godine dodano je više od 200 novih kulturnih medijskih kuća, a pokrenuto je više od 150 mikrokratkih drama.； U isto vrijeme, nastanio se u tehnologiji, dizajnu, trgovačkim kompanijama kao što su Keyence China, Pasteur Biotechnology i Greentown Architectural Design.

Vrhunske usluge nekretninama: opremljene međunarodnim zlatnim ključem za upravljanje imovinom, pružajući standardizirane osnovne usluge + prilagođene poslovne usluge, prilagođavanje svim vrstama kancelarijskih potreba od malih, srednjih i mikro preduzeća do regionalnih centrala.

3. Ukupna vrijednost projekta

Dva glavna dijela Qingdao Century Centra su bazirana na tradicionalnom finansijskom jezgru na jugu i CBD-u u nastajanju na sjeveru. Izgrađeni su prema međunarodnim standardima za poslovne zgrade razreda A. Sa svojom osnovnom lokacijom, vrhunskim hardverom, profesionalnim operacijama i učinkom industrijske aglomeracije, postao je ključni nosilac Qingdaoa za povezivanje globalne trgovine i promoviranje razvoja financijske tehnologije, kulturnih i kreativnih digitalnih industrija.； Od 2026. godine, stopa popunjenosti dva velika projekta ostala je iznad 90%, a stopa obnove zakupa je premašila 75%. To je referentni projekat za lokaciju sjedišta kompanije Qingdao i regionalnu industrijsku nadogradnju.