Servisni slučaj

Wenzhou Vanke Center, Kina 

Kineski uvod

Osnovne informacije

Naziv projekta: Wenzhou Vanke Center

Subjekti razvoja: Wenzhou Wansheng Real Estate Co., Ltd. (investitor), Wenzhou Wanqi Real Estate Co., Ltd.

Usluge nekretnina: Wanwu Cloud Space Technology Services Co., Ltd. (Vanke Commercial Enterprise)

Geografska lokacija: sjeverozapadna strana raskrsnice Wenzhou Avenue i Fudong Road (br. 2505, Wenzhou Avenue), okrug Lucheng, grad Wenzhou, provincija Zhejiang, koji se nalazi u središnjem području Wenzhou Central Green Axis

Arhitektonski atributi: Vanke centar je nacionalni referentni komercijalno-kancelarijski kompleks koji se nalazi u Wenzhouu. On integriše vrhunske poslovne zgrade 5A razreda A i komercijalne prodavnice zlata na nivou ulice. To je novo mjerilo za ekološko poslovanje u središnjoj zelenoj osovini Wenzhoua.

Vrijeme završetka: Završeno i pušteno u upotrebu 2021

Osnovni parametri: ukupna građevinska površina 39910,5㎡, omjer površine 4,50, stopa ozelenjavanja 15%； Poslovna zgrada je standardne spratne visine 4 metra, opremljena je centralnom VRV klima uređajem (24-časovna nezavisna kontrola, fakturisano prema upotrebi), 5 putničkih + 1 teretni lift (radna brzina 2,5m/s), a planirano je 447 parking mesta. ； Naknada za nekretnine za poslovne zgrade iznosi 12 juana/㎡·mjesečno, nastavljajući Vankeove standarde vrhunskih komercijalnih usluga.

Pozicioniranje brenda i proizvoda

Wenzhou Vanke centar apsorbira zrelo operativno iskustvo nacionalnih referentnih projekata kao što su Shanghai Hongqiao Vanke centar i Hangzhou Huanglong Vanke centar, a izgrađen je da mjeri globalne poslovne krugove visokog kvaliteta. To je prvi Vankeov komercijalno-kancelarijski kompleks na centralnoj zelenoj osovini Wenzhoua. Projekat se fokusira na sistem dvostrukog proizvoda od 200-1500㎡ fleksibilnog kancelarijskog prostora i 35-400㎡ prodavnice zlata okrenute prema ulici. Poslovni prostor se može slobodno podijeliti kako bi se prilagodio različitim potrebama sjedišta korporacije, naučnih i tehnoloških timova, poslovnih kancelarija, itd. Prodavnice koje gledaju na ulicu su vrlo savitljive i ukupna cijena počinje od 1 milion. To je isplativa komercijalna imovina u glavnom području Wenzhoua.

Osnovna lokacija i trodimenzionalni transport

Kao glavni orijentir centralne zelene ose Wenzhoua, transportni objekti projekta svrstavaju se među najbolje u regionu, sa ocjenom transportnih objekata boljim od 93%. Ova regionalna zajednica:

Željeznički prijevoz: 540 metara hoda do Huimin Road stanice metro linije S1, 1524 metara do močvarne stanice Sanyang, besprijekorno povezana sa željezničkom tranzitnom mrežom Wenzhoua i brzo dostupna do Longwana, Ouhaija i drugih područja；

Mreža gradskih puteva: U blizini Wenzhou Avenue, Fudong Road, Ouhai Avenue i drugih gradskih glavnih puteva, samovožnja može brzo doći do cijelog grada Wenzhou, pokrivajući osnovne transportne mreže kao što su Shifu Road i Tangjiaqiao Road u krugu od 3 kilometra；

Javni prevoz: Postoji 258 autobuskih stanica u krugu od 2 kilometra, 81 metar do stanice Shangtian (više od deset linija kao što je br. 118/130/21) i 245 metara do stanice Huangzhai (put B302). Brzi autobusi i redovni autobusi čine prigradsku mrežu sa punom pokrivenošću.

Sveobuhvatni prateći sadržaji i komplementarni poslovni formati

1. Komercijalni prateći objekti: besprijekorno povezivanje sa Impression City MEGA

2-3 sprata projekta besprekorno su povezani sa Impression City MEGA preko mosta u koridoru, ostvarujući komplementarne poslovne formate i zajedno gradeći jezgro zrelog poslovnog okruga u Wenzhouu.； Prodavnice koje gledaju na ulicu mogu biti opremljene laganim cateringom, grickalicama, supermarketima svježe hrane, kozmetičkim salonima, bankama koje rade 24 sata i drugim poslovnim objektima, dijeleći masivni protok putnika Impression City MEGA i stvarajući krug poslovnog života "8-satni ured + puni život".

2. Ekološki prateći objekti: ekološki biznis okružen sa tri parka

Smješten u ekološkom jezgru centralne zelene osovine Wenzhoua, okružen je Century Parkom, močvarnim parkom Sanyang i urbanim parkom Central Resort. Odmah dole, možete doći do pojasa pejzaža na obali Century Parka. Možete prošetati i opustiti se nakon posla, realizujući "poslovne kancelarije pored parka". To je rijedak ekološki komercijalni i uredski kompleks u Wenzhouu.

3. Gradski prateći objekti: puna pokrivenost državnih poslova, kulture i obrazovanja

Vladini poslovi i kultura: U blizini opštinske vlade Wenzhoua, Muzeja nauke i tehnologije u Wenzhouu, Muzeja Wenzhoua i Velikog teatra Wenzhou, dom je osnovnih gradskih vladinih poslova i kulturnih resursa；

Obrazovni resursi: U krugu od 3 kilometra nalazi se 65 vrtića, 25 osnovnih škola i 16 srednjih škola, uključujući Wenzhou Experimental Primary School, Wenzhou Experimental Middle School (Fudong Campus), Wenzhou No.；

Medicinske finansije: Nalazi se u blizini Prve pridružene bolnice Univerziteta Wenzhou, sa finansijskim poslovnicama kao što su Bank of China i Bank of Ningbo u blizini, koje pružaju kupovinu na jednom mjestu za poslovne urede i stambene objekte.

Industrijska aglomeracija i poslovna vrijednost

Visokokvalitetna preduzeća su se nastanila u: Dobro poznata preduzeća kao što je Wenzhou Parkson Commercial Development Co., Ltd. sada su se nastanila, pokrivajući područja kao što su komercijalne operacije, naučne i tehnološke inovacije i poslovne usluge, postepeno formirajući efekat aglomeracije vrhunske poslovne industrije；

Prednosti zakupa kancelarija: Najam poslovnih zgrada je 55-80 juana/㎡·mjesečno. Preduzeća mogu besplatno da se registruju i koriste neka parking mesta. Dostupne su opcije grubog ili tvrdog poveza. 24-satni klima uređaji i brzi liftovi su konfigurisani da zadovolje potrebe preduzeća sa punim radnim vremenom.；

Potencijal vrijednosti imovine: Nalazi se na neponovljivoj centralnoj lokaciji na središnjoj zelenoj osovini Wenzhoua. Okružen je sa tri oskudna resursa: podzemnom željeznicom, poslovnom četvrti i ekologijom. Poslovne zgrade i ulične prodavnice su komercijalna imovina sa 40-godišnjim vlasničkim pravima, što ih čini visokokvalitetnim izborom za lokaciju korporativnih ureda i komercijalne investicije.；

Sistem operativnih usluga: Vanke Commercial Enterprise pruža standardizirane visokokvalitetne komercijalne usluge, koje pokrivaju 24-satnu sigurnost, održavanje objekata, poslovni prijem, itd. U isto vrijeme, oslanjajući se na Vankeove nacionalne komercijalne resurse, pruža usluge s dodanom vrijednošću kao što su spajanje resursa i poslovno povezivanje za ustaljena preduzeća.